最近跟老公搬回鄉下老家~真的有點不習慣因為要

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限量商品的油錢..算一算還真划不來,可是剛搬回老家有些東西又不能不買

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交通部觀光局為響應政府的新南向政策,特別媒合國內旅行和世界新興的市場進行交流,並繼今年九月邀請泰國旅行業同業公會(TAA)百餘名業者來台後,將在十一月九日至十一月十六日邀請印尼旅行業同業公會、印尼機票協會與在印尼最有影響力的穆斯林旅行業公會等,包括隨行的印尼媒體,共二百人來台考察觀光資源,希望能有效開拓印尼來台觀光市場。

根據觀光局提供數據,印尼人口的約二億六一七四萬,世界排名第四,人口總數更是占東協十國中,三分之一的人口數,近年來由於經濟成長穩定,已經成為世界的第十六大經濟體,是東南亞地區具有開發潛力的市場之一,同時也為世界最大的穆斯林國家,印尼國內近九成民眾信仰伊斯蘭教,經由萬事達卡發布「二○一六年新月評等︱全球穆斯林旅遊指數(GMTI)」顯示,二○一五年穆斯林旅客的人數高達一點一七億人次,占整體旅遊市場百分之十,顯示穆斯林旅遊市場的潛力無窮。

觀光局表示,在十一月十五日下午會辦理「台灣印尼業者業務交流洽談會」,為雙方觀光業者搭建交流平台,建立合作關係,提供縣市政府展示產品的推廣,透過觀光資源的互惠及雙方業者深入溝通,也促進我國觀光業者,包裝適合印尼市場的新型旅遊產品,冀望在未來的後續能加強台、印兩國合作,吸引印尼旅客來台觀光旅遊,開拓觀光業的新藍海。

工商時報【洪凱音、黃惠聆】

全台30年以上老屋逾300萬戶,為加速台灣都市更新速度,台灣金融研訓院與內政部營建署共同舉辦「促進都市更新與資金融通」座談會,邀請產官學及金融業者,共同替都更把脈,希望未來可透過設立都更融資平台,降低民間興辦都更難度。

內政部營建署署長許文龍於座談會表示,台灣老屋眾多,一旦優惠專區發生地震將會造成重大損害,應加速都更進行,若能順利推行都更,也有助於提振經濟。未來政府將透過公辦都更、自主都更及建商協力等三方面同時並進,並邀金融業者設立「都更融資平台」以解決都更龐大資金需求口碑

金融支持 開啟自主都更新里程

東亞建築經理公司執行副總經理唐惠群表示,目前「自主都更」比率相對少,主要是因為「自主都更」要有組織委託,沒有辦法由個人獨自完成。另外,「自主都更」需要足額共同負擔融資借款,若有金融界的支持即可開啟「自主更新」新的里程碑。

中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長陳玉霖表示,「都更」是非常複雜,牽涉到建築設計、權利問題,更有資金問題。在進行都更前要多面向評估,包括基地基礎資料評估、權利變換模擬以及財務可行性評估。而且財務可行性評估相當重要,必須讓權利人了解都更的財務風險在那,分析資金來源、掌握財務計劃上成本、收益關係以及市場價格變動對財務敏感性分析。

合作金庫副總經理12H 黃伯川表示,都市更新確實能替銀行帶來信託、房貸等業務,但由於開發整合期較長,不確定性也較高,因此,銀行在工案立地條件、授信完工實績、營運、財務狀況等情節上,也會有比較審慎的評估,必要時得經都市更新事業計畫主管機關公開展覽後,才會受理相關融資業務。

從日本都更的成功案例來看,金融研訓院顧問黃崇哲表示,強化金融機構的參與是勢在必行,都更過程中政府應提供更多鼓勵措施,如確認社會公益項目,如防災、節能減碳或社會住宅等,提高金融機構的參與意願。公股銀行在都會區擁有相當多的不動產項目,加上政策性的示範效果,黃崇哲表示,公股面臨資產重新設計、改建的過程中,應與地方政府來展開協商,先推動示範案例供民營銀行借鏡,而公股的壯大就是國家資產的壯大,經驗可做更多元化的都更參考。

百略學習校育基金會副董事長兼實踐大學創意產業博士班導師李智仁表示,都市更新除了著重在防災、耐震、安全外,也希望在美感、生態、城市中取得平衡;台灣都會區違章建築多,希望透過更新將美感帶入,未來從高空看下來是個漂亮城市;以日本古川町為利,在這裡旅遊感覺到心曠神怡、心介紹靈沉澱,都市更新也能帶動觀光財進來。

都更爭議政府宜先因應

淡江大學產業經濟系所副教授莊孟翰指出,都市更新不是一件容易的事,100個都更戶有1千個以上的疑難雜症。較大爭執議題包括法令制度太複雜、公權力被質疑,整合時間太久等等,針對這些都更爭議,政府和相關單位宜先提出因應之道。

為加速都更進行以及解決都更爭議,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會祕書長于俊明對「都更」提了6大建議,分別是:1、審議內容要具有明確性,在土地整合時可減少爭議,如明確點出有多少獎勵比例。2、維持「多數決」方式─地主產權若不能百分之百,可採多數決。3、提高租稅誘因─如延長房屋稅,地價稅減半徵收期間,會大大影響民眾都更的意願並帶動外部效益。4、產權登記免經公告程序以維持安定性。5、建置不動產證券化可行性以利大規模公辦都更案籌資。6、公權力可以提早介入─不要等到房子要蓋才介入,才不會造成長期都更審議傷害。此外,中華民國地政士公會全國聯合會榮譽理事長林旺根也建議「都更」應有專業整合者要有明確立法規範,包括各單位應得的報酬率等,目前正因為沒有規範,使得在都更過程中出現很多「特別」角色及費用,舉例來說,介紹貸款銀行的中間者也要求仲用費。

下面附上一則新聞讓暢銷排行大家了解時事

工商時報【陳宥臻╱台北報導】

購物新革命,運動休閒躍升主流,比化妝品業績成長速度更快。新光三越指出,運動樓層2015年業績成長20%,化妝品類僅成長5%;今年1至9月運動休閒用品成長15%,化妝品類成長8%,過去由化妝品稱霸的局面改變。

百貨主管表示,現在的美麗要從內而外,運動變成是很時尚的事情,加上運動後的身材線條與健康都能提升,比化妝的美更受重視。

百貨周年慶現在靠運動時尚撐場面,包括京站今年在周年慶前改裝150坪運動面積、微風松高店也將改裝7成面積,其中運動品牌將引進Jordan,把運動提升到潮牌的地位,還有在地貴婦愛逛的遠企購物中心也改裝B1變成運動樓層,使百貨主打珠寶、服飾和運動三大品項。

新光三越是改裝運動樓層的起跑者,在2014年下半年信義新天地A11的4和5樓戶外運動樓層改裝後,帶動整體業績,使2015年運動休閒品項成長20%。直到今年,掀起不少商場都改裝運動樓層。

遠企購物中心主管表示,今年趕在周年慶之前,改裝B1運動專區,加入NIKE、Skechers、Columbia、People Footwear、Keds、Palladium、 Merrell、Hi-tech 和TEVA等休閒運動品牌,讓品項更完整。

位於轉運站的京站時尚廣場,剛剛打造好台北西區最強百貨運動專區,成功提升業績約1成。京站表示,因觀察到運動人數不斷增加,顧客愈來愈重視運動商品的質與量,加上明年台北首次舉辦世界大學運動會,將炒熱運動風潮。

京站B2運動區域是開店以來最大規模的改裝,總共有12大運動品牌包括NIKE、adidas、UA、PUMA、NB、asics、Reebok、OAKLEY、BROOKS、SKECHERS、NU、saucony完整呈現。其中,NIKE打造全新體驗最高等級的Super Store,也是大台北地區百貨最大間的旗艦店。

另外,位於永和的比漾廣場明年起也將進行改裝,將導入瑜伽教室,讓附近居民有做瑜伽的場所,比漾董事總經理周寶文表示,主要是運動還能引導民眾固定來商場,只要來商場的次數變頻繁了,就能增加在商場消費的頻率。

同時,比漾廣場的業主東家機構,在基隆路、忠孝東路口的建案,B1和1樓層將進駐比漾廣場,B1預計打造成運動體驗區,同時商場也將有為數不少的自動販賣機,銷售飯和麵等熱食,讓客人運動完就能馬上買來吃,主管表示,是參考日本新形態百貨賣場模式來經營,在台灣算是創舉。

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